Chefanalytiker: Godt nyt til hårdtprøvede F-kort-lånere

18.000 boligejere med lån gennem Totalkredit skal have refinansieret deres F-kortlån den 1. januar 2025. I øjeblikket kan de notere sig, at den aktuelle F-kort-rente ligger omkring 3,85 procent. 

Det er højt, når vi sammenligner med de øvrige flekslån, hvor F3-renten ligger omkring 2,30 procent og F5-renten omkring 2,40 procent. Og aktuelt er det endda muligt at vælge et 30-årigt fastrente lån med en lavere rente end på et F-kort-lån, og det har aldrig tidligere være tilfældet. 

- Jeg forstår godt, hvis boligejere med F-kort har følt sig hårdtprøvet den seneste tid. Den store forskel på renteniveauerne skyldes primært, at den aktuelle rente på et nyt F3- og F5-lån reagerer hurtigere på renteændringer fra centralbankerne, hvor F-kort-renten er lidt mere gumpetung så at sige. Og når den europæiske centralbank ECB aktuelt sætter renten ned i det tempo, den gør, så vil det kunne aflæses på F3- og F5-renterne først, og derfor er forskellen lige nu så stor, som den er, siger chefanalytiker Martin Lundholm og fortsætter:

Meget tyder på, at F-kort-lånerne nu igen kan se frem til en periode med mere sødt end surt, vurderer Martin Lundholm. Ifølge Spar Nords beregninger vil F-kort-renten nemlig falde markant til næste refinansiering. 

- Vi forventer et rentefald på omkring et procentpoint til næste rentefastsættelse, som sker den 20. december og som dækker 1. halvår 2025. Det gør vi som følge af ECB’s ekstraordinære rentesænkning i oktober og en forventning om yderligere rentesænkning i december, forklarer Martin Lundholm. 

Fortsat højere rente end F5

Rentefaldet vil bringe F-kort ned på en rente på omkring 2,85 procent, og selvom det er en stor forskel fra udgangspunktet, er det fortsat et højere niveau end de aktuelle F3 og F5. 

- Men det betyder ikke, at F-kort ikke er et attraktivt flekslån. Generelt skal man passe på med at sammenligne på baggrund af de aktuelle renteniveauer, da lånenes fleksibilitet er vidt forskellige. F3- og F5-lånere skal leve med deres rente i en længere periode, hvor F-kort-lånere fortsat har mulighed for at nyde godt af eventuelle nye – og/eller større end ventede - rentesænkninger i den nærmeste fremtid, siger Martin Lundholm og fortsætter:

- Kigger vi på det lidt større billede, har F-kort gennemsnitligt set over tid været et ganske udmærket variabelt forrentet lån trods dets op- og nedture. Og selvom de seneste år har været vilde, er der intet, der tyder på, at F-kort ikke igen – når vi ser stabile renter fra centralbankerne i en periode – vil have lavere rente end F3- og F5-lån.