Højsæson for sommerhushandler: 
Her er de mest købervenlige kommuner

Når vejret bliver lunere, går mange danskere på sommerhusjagt. Med et relativt lavt udbud af fritidshuse og høje salgspriser er markedet ikke umiddelbart i købers favør. Dog har Spar Nord analyseret markedet og kommer med et bud på, hvilke kommuner som købere med fordel kan kigge nærmere på for at gøre en god handel. 

Med forårets lysere og varmere dage bliver sommerhusjagten for alvor skudt i gang for de mange danskere, der gerne vil købe et fritidshus. Dog må de ifølge tal fra Boligsiden forvente, at der er længere mellem til-salg-skiltene, og at priserne er skruet op.

Ikke desto mindre er der steder i landet, hvor køberne har bedre muligheder for at gøre en god handel. I en ny analyse har Spar Nord undersøgt, hvilke sommerhuskommuner der har det største udbud, de længste salgstider og største nedslag, og det kan give køber bedre kort på hånden til at forhandle sig til en god pris.

- På sommerhusmarkedet er der typisk ikke lige så store udsving i priserne som på villaer og ejerlejligheder i de større byer, men det påvirkes naturligvis alligevel af makroøkonomiske faktorer. Så når vi som nu ser en lav inflation, fortsat reallønsfremgang og rekordbeskæftigelse, vil det holde priserne på sommerhuse oppe, mens den geopolitiske uro, svag forbrugertillid og øget risiko for oversvømmelser i de kystnære områder er forhold, der tilfører en vis usikkerhed til sommerhusmarkedet, siger cheføkonom hos Spar Nord Jens Nyholm og uddyber:

- Samtidig har vi været vidne til, at renterne fra både ECB og Nationalbanken er sat ned med 1,75 procentpoint siden toppen i 2023, og at den korte F3 boligrente er fulgt med ned og i dag ligger lidt over 2,0% - eller omkring 2,0 procentpoint lavere end den lange 30-årige realkreditrente, der i dag er lidt over 4% i rente. Det betyder, at selvom den korte F3 rente ikke er i nærheden af de lave (og negative) renter før corona-pandemien, så kan man som køber lige nu opnå en relativ lav rente, hvis man vælger lån med kort løbetid.

Her har købere bedre kort på hånden

I analysen er Aalborg Kommune blandt de ti kommuner i landet, hvor udbuddet af fritidshuse til salg er størst lige nu, mens kommunen også samtidig optræder i top-10 over længste salgstider og højeste nedslag i forhold til seneste udbudspris.

- I marts er det lykkedes købere i Aalborg Kommune at forhandle sig til nedslag svarende til 6,1 procent af seneste udbudspris, hvilket er det højeste på landsplan. Derudover er der også længere salgstider og givet fornuftige nedslag i en anden nordjysk kommune, nemlig Vesthimmerlands Kommune, hvor der er givet 5,2 procent i nedslag i forhold til seneste udbudspris, forklarer Jens Nyholm.

Af analysen fremgår det, at der også er interessante sommerhusområder set med køberbriller andre steder i landet. Heriblandt er kommunerne Fanø, Norddjurs, Syddjurs, Gribskov og Guldborgsund.

- Der er mange muligheder at vælge mellem i Gribskov Kommune, som er blandt landets største sommerhuskommuner. Desuden er der også givet nedslag på 5,6 procent – dog bliver der handlet hurtigere der end i nogle af de øvrige kommuner, mens kvadratmeterprisen også er den højeste på landsplan, lyder det fra Jens Nyholm.

Fanø og Norddjurs topper listen over kommuner med de længste salgstider på henholdsvis 243 og 239 dage, og i begge kommuner er der i marts givet nedslag på omkring 6 procent. Tilsvarende nedslag er givet i Syddjurs, men i kommunen er salgstiden dog blot 147 dage.

Om analysen:
På baggrund af marts-tal for fritidshuse fra Boligsiden har Spar Nord undersøgt markedet ud fra tre faktorer: Udbud, salgstid og nedslag. I analysen har Spar Nord kigget på, hvilke 10 kommuner der har det største udbud. Tilsvarende er gjort for længste salgstider og største nedslag, hvor sidstnævnte er et beregnet procentvis nedslag ud fra seneste udbudspris.

De kommuner, som optræder i flest top-10’er i tabellerne anses i analysen som de steder, hvor køber har bedre udgangspunkt for forhandling.

Top-10: Her er udbuddet af fritidshuse størst

Kilde: Boligsiden

Top-10: Her er der givet de største procentvise nedslag i forhold til seneste udbudspris

Kilde: Boligsiden og Spar Nord

Top-10: Her er salgstiden for fritidshuse størst

Kilde: Boligsiden