Flere kvadratmeter for pengene: Lønudviklingen løber fra boligpriserne i mange kommuner

I cirka halvdelen af landets kommuner har udviklingen i årslønnen rakt til flere kvadratmeter bolig sidste år, viser en ny undersøgelse fra Spar Nord. Udviklingen forventer cheføkonom Jens Nyholm vil fortsætte de kommende år i takt med, at renterne i Europa og Danmark sættes ned, inflationen og beskæftigelsen stabiliseres og reallønnen fortsætter i en moderat fremgang.

I knap halvdelen af landets kommuner har familierne fået flere kvadratmeter bolig for deres årsløn i løbet af 2023, viser en ny undersøgelse fra Spar Nord, der bygger på de nyeste tal fra Danmarks Statistik sammenholdt med tal fra Boligsiden. I mange områder har lønstigningerne i gennemsnit overgået udviklingen i boligpriserne på villaer og rækkehuse, hvilket betyder, at boligkøbere i disse kommuner har fået bedre muligheder for at opfylde boligdrømmene.

- Året startede med et boligmarked i modvind, og boligpriserne var presset markant ned. Renteniveauet steg betydeligt i løbet af 2022 i takt med at centralbankernes renteforhøjelser forsøgte at dæmpe den hurtigt stigende inflation. Resultatet var, at mange boligkøbere blev udfordret af højere låneomkostninger og faldende købekraft, hvilket fik boligpriserne til at falde i hovedparten af landet i begyndelsen af 2023, forklarer cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og uddyber:

- Dog ændrede billedet sig i løbet af året. Renteniveauet stabiliserede sig, hvilket skabte mere ro på boligmarkedet og gav køberne større råderum. Samtidig begyndte lønningerne at stige og inflationen faldt langsomt fra årets begyndelse, hvilket reducerede presset på mange husholdninger.

I 46 ud af de 88 kommuner i analysen rækker den gennemsnitlige årsløn til flere kvadratmeter villa eller rækkehus ved udgangen af 2023 end i begyndelsen. De kommuner, hvor man ser den største positive forskel i, hvor mange kvadratmeter parcelhus man kan købe for årslønnen, er Lolland, Frederikshavn og Jammerbugt.

- I to ud af tre kommuner er boligpriserne steget i perioden, hvilket er et tegn på et marked, der har genfundet sin balance efter den usikkerhed, der prægede begyndelsen af året. Dog skal det bemærkes, at stigningen i boligpriserne kommer efter en periode, hvor priserne var presset markant ned i starten af året. Det betyder, at selvom boligpriserne nu er højere, er den gennemsnitlige løn i flere kommuner steget endnu mere, hvilket giver køberne bedre muligheder for at få flere kvadratmeter for deres penge, lyder det fra Jens Nyholm, og han tilføjer:

- Det er selvfølgelig særligt i de kommuner, hvor parcelhuspriserne i perioden er faldet, at pengene i dag rækker til markant flere kvadratmeter, hvis man skal ud at købe hus. Men der er også eksempler på kommuner, hvor lønudviklingen har overgået prisstigninger på parcel- og rækkehuse. I eksempelvis Gladsaxe Kommune er kvadratmeterprisen steget med 3,9 procent, men samtidig er lønningerne steget med hele 4,6 procent. Til gengæld kan selve prisniveauet på huse afholde en stor del af potentielle huskøbere fra at komme ind på markedet.

Her rækker pengene til færre kvadratmeter

Selvom udviklingen er positiv i mange dele af landet, er der også kommuner, hvor årslønnen ikke rækker til flere kvadratmeter. Her ser man den største negative forskel ved kommunerne Vesthimmerland, Lyngby-Taarbæk og Vejle, hvor boligpriserne er steget så markant, at lønstigningerne ikke har kunnet følge med.

- I disse kommuner har vi set en stærkere vækst i boligpriserne i forhold til lønudviklingen, hvilket har gjort det sværere for boligkøberne at få flere kvadratmeter for deres penge. Det skyldes ofte en kombination af lokal efterspørgsel, boligmarkedets dynamikker og beliggenhedens popularitet, uddyber Jens Nyholm.

Forventningerne til boligpriserne de kommende år

Med udsigt til faldende renter kan boligmarkedet bevæge sig ind i en ny fase. Ifølge Jens Nyholm vil det øge boligkøbernes rådighedsbeløb, mens det også samtidig vil føre til stigende boligpriser:

- Forventede rentenedsættelser fra den europæiske centralbank og den danske Nationalbank over det kommende år vil sammen med en stabilisering af den danske vækst og beskæftigelse medføre stigende boligpriser. Ifølge de seneste prognoser fra Nationalbanken og de danske vismænd forventes stigninger på det danske boligmarked på mellem 3% og 4% i både 2024 og 2025, siger Jens Nyholm og tilføjer afsluttende:

- Til gengæld har lønningerne efterhånden indhentet efterslæbet fra prisstigningerne i 2022 og 2023. Selvom lønstigningerne bliver svagere i de kommende år, vil en endnu svagere inflation sikre fremgang i reallønnen de næste 2-3 år. Forventningen til 2024 og 2025 er, at reallønstigningerne vil være større end de reelle boligprisstigninger, mens de vil nærme sig hinanden i 2026.

Top-10: Her rækker lønnen til flere kvadratmeter fra januar 2023 til december 2023

Kilde: Danmarks Statistik og Boligsiden

Bund-10: Her rækker lønnen til færre kvadratmeter fra januar 2023 til december 2023

Kilde: Danmarks Statistik og Boligsiden

Om analysen:
Spar Nord har for alle landets kommuner sammenlignet udviklingen i familiernes lønindkomst med udviklingen i den realiserede handelspris per kvadratmeter for parcel- og rækkehuse. Lønudviklingen er et gennemsnit for familier med indkomsttypen (løn) baseret på de seneste tal fra Danmarks Statistik, der dækker til og med året 2023. Parcel- og rækkehusprisudviklingen er baseret på tal fra Boligsiden for januar 2023 og december 2023.

Beregningen for udviklingen i, hvor mange kvadratmeter parcelhus man kan købe for familiens lønindkomst, er lavet ved at dividere lønnen med boligprisen for januar 2023 og lave samme udregning for december 2023. Til slut er der taget den procentvise forskel på disse to tal.

Fanø, Ærø, Samsø, Ishøj, Brøndby, Rødovre, Vallensbæk, Herlev, Frederiksberg, Dragør og Læsø indgår ikke i analysen, da der ikke har været tilstrækkelige bolighandler i den pågældende måned.