- Nyheder
- Muligheder for at konvertere til en lavere rente
Hold godt øje: Attraktive muligheder for at konvertere til en lavere rente
Hold godt øje: Attraktive muligheder for at konvertere til en lavere rente
Var du en af de mange, der i 2022 konverterede op til et 5 % fastforrentet realkreditlån for at skære en luns af din restgæld? Så er det tid til at følge godt med i udviklingen på rentemarkedet. Der er nemlig lige nu nogle attraktive muligheder for at konvertere ned igen.
Perioden med ekstremt lave eller ligefrem negative renter er i den store økonomiske historie kun en parentes. Det betyder også, at vi ikke skal forvente at vende tilbage til et så lavt renteniveau. Derfor kan åbningen af 3,5 %-lånet med fast rente både med og uden afdrag være en oplagt mulighed for dig, der ved, at du på et tidspunkt skal konvertere ned igen for at få en lavere månedlig ydelse.
- De kunder, der konverterede op til et 5 % fastforrentet lån for et par år siden, har hele tiden vidst, at de på et tidspunkt skulle konvertere ned igen for at sikre sig noget af den økonomiske gevinst, de opnåede dengang. Og lige nu står de faktisk til at kunne få en attraktiv løsning med et 3,5 %-lån, uanset om der er tale om et lån med eller uden afdrag, fortæller Spar Nords chefanalytiker, Martin Lundholm.
Han anbefaler derfor, at kunder, der står i den situation, kontakter deres rådgiver, så de sammen kan se på de muligheder, den aktuelle rentesituation giver dem lige nu.
De gunstige muligheder for at konvertere ned gælder naturligvis også for de kunder, der har et 6 %-lån og for dem, der har etableret et 5 % fastforrentet lån i forbindelse med et boligkøb, da renten lå på det niveau.
- For de kunder, der har etableret et 5 % lån i forbindelse med et boligkøb, er der også gode muligheder. Denne kundegruppe er bare ikke så pressede af at skulle konvertere ned, fordi de gennem købsforløbet har budgetteret med en rente på 5 %. Men jeg vil alligevel også anbefale denne gruppe at tage en snak om mulighederne med deres rådgiver. Og det samme gælder endnu mere for kunder med 6 %-lån, siger Martin Lundholm
Renterne ser ud til at falde yderligere – skal jeg vente?
Lige nu er forventningen, at Den Europæiske Centralbank (ECB) sænker renten med 0,25 procentpoint op til 5-6 gange det kommende år. Derfor er det naturligt at tænke, at det bedre kan svare sig at konvertere ned på et lidt senere tidspunkt, når renten når et endnu lavere niveau. Til det siger Martin Lundholm:
- Fordi markedet allerede har taget højde for, at renten efter al sandsynlighed bliver sat ned i det kommende år, er det allerede indregnet i alle renter og obligationskurser. Så hvis ECB følger den sti, som markedet forventer, og der ellers ikke sker noget uventet i verden, vil hverken F3, F5 eller de lange realkreditrenter blive påvirket nævneværdigt, når ECB sætter renten ned de næste 12 måneder. Derfor er det min anbefaling, at man ikke går og venter på endnu lavere renter, men at man i stedet undersøger sine muligheder lige nu.
Mulighed for at konvertere til F3 eller F5
Var du blandt de kunder der konverterede op til et 5 %-lån for et par år siden, kan det i nogle tilfælde også være en mulighed at konvertere til et F3- eller F5-lån. Det afhænger dog af din økonomi og dit behov for sikkerhed. I alle tilfælde skal du her være opmærksom på de usikkerheder, der er forbundet et lån med en variabel rente.
Hvis du overvejer at gå fra et fastforrentet lån til et lån med variabel rente, så få din rådgiver til at skitsere fordele og ulemper ved de forskellige låntyper.
Overvej at omlægge dit lån, hvis:
- Du har et fastforrentet lån på 5 % (både hvis du har konverteret dit tidligere realkreditlån op, eller hvis du har købt bolig).
- Du har et fastforrentet på 6 %.
Book et møde med din rådgiver
Vi anbefaler, at du booker et møde med din rådgiver, så I sammen kan gennemgå dine muligheder for at konvertere.
Kontakt os i formularen herunder, eller book et møde med din rådgiver direkte i via din net- eller mobilbank.
