Forældrekøb

Gode råd til forældrekøb

Helt kort fortalt så består et forældrekøb af, at du køber en bolig, som du lejer ud til dit barn. På den måde kan dit barn komme til at bo i en bolig, som ellers – formodentlig – ville have været uden for økonomisk rækkevidde. 

Her får du et overblik over, hvad du skal være opmærksom på, inden du kaster dig ud på forældrekøbsmarkedet.

1. Snak med din rådgiver
   Tag din rådgiver med på råd, hvis du overvejer at købe en bolig til dit barn. Også før du har fundet boligen. På den måde kan vi sammen finde den løsning, der passer bedst til dig og dit barn, og du kan få overblik over, hvad købet kommer til at betyde for dit økonomiske råderum. Du kan låne til en forældrekøbsbolig på helt almindelige vilkår, men det kan også være, du har friværdi eller en opsparing, som du vil bruge.
2. Undersøg, om du må leje boligen ud
   Inden du kaster din kærlighed på en bestemt bolig, er det en god idé først at tjekke ejer- eller andelsforeningens vedtægter, så du er sikker på, at du må leje boligen ud. Hvis der står noget, som begrænser din ret til at udleje, så skal det respekteres. Af vedtægterne vil det også fremgå, hvis boligen maksimalt må have et bestemt antal beboere, og om der er regler for fremleje af et værelse eller korttidsudlejning, fx via Airbnb. Hvis ikke der står noget om udlejning i vedtægterne, så er det tilladt at udleje.
3. Lav en lejekontrakt
   Når du lejer din bolig ud, skal du lave en lejekontrakt. Også selvom det er dit barn, der skal bo i lejligheden. Bestyrelsen i ejer- eller andelsforeningen vil sikkert bede om at se en kopi af lejekontrakten, og hvis der skal søges om boligstøtte, skal dit barn uploade en underskrevet lejekontrakt på kommunens hjemmeside. Søg om boligstøtte på borger.dk.
   
   En række bestemmelser i lejeloven kan ikke fraviges. Derfor bliver de fleste lejekontrakter lavet ud fra samme udgangspunkt, og det er nemt at finde en standard lejekontrakt på nettet, som du selv kan udfylde.
4. Sæt ikke lejen for billigt
   Selvom du lejer din bolig ud til dit barn, gør du klogt i at fastsætte huslejen på et niveau, der svarer til markedslejen. Det er den husleje, du kan tillade dig at opkræve, hvis du udlejer din bolig efter lejelovgivningens almindelige regler til en person, der ikke står dig nært. Når du lejer din bolig ud, skal du nemlig betale skat af et beløb, der svarer til markedslejen. Også selvom huslejen er sat under markedslejen. Samtidig vil Skat betragte forskellen mellem markedslejen og det betalte beløb som en gave, du giver til dit barn, og det beløb kan dit barn også risikere at skulle betale skat af.
5. Undersøg, om dit barn kan få boligstøtte
   Når dit barn lejer din bolig af dig, betyder det, at dit barn har mulighed for at søge om boligstøtte. Det er en skattefri støtte fra det offentlige, der kan udbetales til alle, som bor til leje, og som opfylder visse betingelser. Om dit barn kan modtage boligstøtte afhænger bl.a. af huslejens størrelse, antallet af kvadratmeter i boligen samt indkomsten og formuen for alle, der bor i boligen.
6. Få hjælp af en revisor
   Der kan være flere skattemæssige fordele ved at foretage et forældrekøb afhængig af den ordning, du vælger. Tal med en revisor om mulighederne, så I sammen kan finde den løsning,
   der er mest fordelagtig for dig.
7. Når boligen skal sælges
   Når du på et senere tidspunkt vil sælge boligen, skal du være opmærksom på, at du bliver beskattet af en eventuel fortjeneste, hvis den er steget i værdi. Det skyldes, at du ikke selv har boet i boligen.